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# Registro do imóvel e habite-se
> Como registrar o imóvel no seu nome com a Conecta, o que é o habite-se e quais documentos faltam para concluir a transferência no Cartório de Imóveis.
## Consigo fazer apenas o registro do meu imóvel com a Conecta?
Sim. Se você já tem a escritura ou o contrato de financiamento em mãos, a Conecta pode cuidar apenas da etapa de registro. Nesse caso, protocolamos o seu documento no Cartório de Registro de Imóveis correto, acompanhamos diariamente o andamento, resolvemos qualquer exigência e avisamos você assim que o imóvel for oficialmente registrado em seu nome.
Para esse serviço avulso, cobramos um valor à parte. Consulte nossos especialistas para saber mais.
Fale com a gente pelo WhatsApp e tire suas dúvidas sobre o serviço de registro.
## Já posso fazer o registro do imóvel? O que falta?
Para registrar o imóvel no seu nome, em regra são necessários:
* Habite-se liberado
* Matrícula individualizada da sua unidade
* Pagamento do ITBI
* Documento que formaliza a compra (escritura pública ou contrato de financiamento bancário)
Se a unidade estiver gravada com hipoteca ou alienação fiduciária a favor de um banco, também é necessária a autorização do credor para concluir o registro. Mesmo que ainda falte algum desses itens, a Conecta já pode iniciar a coleta e validação de documentos para que o processo avance assim que o imóvel estiver apto.
O valor pago pelo registro costuma ser próximo ao valor da escritura — ambos são custos cartorários calculados com base no valor do imóvel e definidos pela tabela do cartório competente.
## O que acontece se eu não registrar?
Sem o registro, o imóvel continua oficialmente no nome da incorporadora — mesmo com tudo pago e a escritura assinada. E isso traz consequências reais:
* **Você não consegue vender.** Só quem está na matrícula pode transferir o imóvel para outra pessoa.
* **O imóvel não entra na herança.** Se o comprador falecer antes de registrar, o imóvel não compõe o patrimônio dele — e os herdeiros não conseguem herdá-lo.
* **Risco com a Receita Federal.** Você declarou a saída de um valor alto, mas não tem o imóvel no seu nome. Essa inconsistência pode gerar questionamentos.
* **O imposto pode ficar mais caro depois.** Ao registrar anos mais tarde, a prefeitura tende a reavaliar o imóvel por um valor maior para calcular o imposto de transferência (ITBI). E, se você declarou um valor baixo na compra, o imposto sobre o lucro numa venda futura (ganho de capital) também aumenta.
Registrar logo depois da escritura é quase sempre o caminho mais barato e mais seguro. A Conecta cuida de todo o processo para você.
## O que o comprador precisa providenciar?
No registro, a Conecta cuida de toda a documentação e da interlocução com o cartório. Da sua parte, os pontos principais são:
* **Escritura ou contrato de financiamento assinado** — a Conecta acompanha e avisa quando está disponível
* **ITBI pago** — a Conecta cuida da guia e da certidão de quitação junto à prefeitura
* **Pagamento do boleto de protocolo ONR** — a Conecta gera e envia para você
* **Pagamento dos emolumentos cartorários** — a Conecta informa o valor assim que o cartório libera para pagamento
O valor dos emolumentos costuma ser próximo ao que foi pago pela escritura. A Conecta avisa no momento certo.
## Como funciona o processo de registro?
A Conecta protocola o registro no Cartório de Registro de Imóveis correto, com toda a documentação organizada.
A Conecta gera e envia o boleto ao comprador para pagamento. O valor varia por município.
O Cartório de Registro de Imóveis analisa a documentação. Pode ou não fazer exigências.
Se o cartório solicitar algum documento ou correção, a Conecta apoia em cada passo para resolver o quanto antes.
Após análise aprovada, o comprador paga os emolumentos cartorários para concluir o registro.
O imóvel é registrado no seu nome. Processo concluído.
## Quanto tempo leva o registro?
Depois que protocolamos, o cartório segue um ritmo definido por lei. Os prazos abaixo são uma referência:
| Etapa | Prazo de referência |
| ------------------------------------------------ | ------------------- |
| Análise da documentação pelo cartório | até 20 dias |
| Prazo para responder a uma exigência (se houver) | até 20 dias |
| Emissão da matrícula atualizada após o pagamento | até 5 dias úteis |
A maioria desses prazos é contada em **dias corridos** (incluindo fins de semana), não em dias úteis. Se um prazo de exigência vencer sem resposta, o protocolo pode ser cancelado e o processo recomeça do zero — por isso a Conecta acompanha o andamento **todos os dias** e te aciona assim que algo precisa de você.
## E se o cartório pedir um documento (exigência)?
Receber uma exigência é parte normal do processo e não significa que algo deu errado — é o cartório fazendo a conferência final. Quando acontece, a Conecta já identifica o que falta, providencia o que está com a gente e te avisa só do que depende de você, para resolver o quanto antes.
## Tenho união estável — preciso fazer algo adicional?
Sim. Para que o registro do imóvel seja concluído, a escritura de união estável precisa estar **registrada em um Cartório de Registro de Imóveis**.
Se ainda não estiver registrada, é necessário fazer esse registro antes de prosseguir. Isso gera um custo adicional que varia por município.
Sinalize ao seu especialista imobiliário logo no início da jornada, quando enviar os documentos de estado civil. Assim conseguimos antecipar esse custo e evitar surpresas na fase final do registro.
## O que é o habite-se?
O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que **autoriza as pessoas a morarem no prédio**, atestando que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado e está em condições de uso.
Na prática, é um pré-requisito para a transferência do imóvel para o seu nome: enquanto ele não é liberado e averbado na matrícula, o empreendimento não tem matrículas individualizadas por unidade e, portanto, não é possível registrar a sua unidade no Cartório de Registro de Imóveis.
Enquanto o habite-se não sai, a Conecta acompanha o andamento junto à incorporadora e avisa você assim que a documentação ficar pronta.