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Documentation Index

Fetch the complete documentation index at: https://docs.conecta.inc/llms.txt

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Consigo fazer apenas o registro do meu imóvel com a Conecta?

Sim. Se você já tem a escritura ou o contrato de financiamento em mãos, a Conecta pode cuidar apenas da etapa de registro. Nesse caso, protocolamos o seu documento no Cartório de Registro de Imóveis correto, acompanhamos diariamente o andamento, resolvemos qualquer exigência e avisamos você assim que o imóvel for oficialmente registrado em seu nome. Para esse serviço avulso, cobramos um valor à parte. Consulte nossos especialistas para saber mais.

Consultar especialistas

Fale com a gente pelo WhatsApp e tire suas dúvidas sobre o serviço de registro.

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Já posso fazer o registro do imóvel? O que falta?

Para registrar o imóvel no seu nome, em regra são necessários:
  • Habite-se liberado
  • Matrícula individualizada da sua unidade
  • Pagamento do ITBI
  • Documento que formaliza a compra (escritura pública ou contrato de financiamento bancário)
Se a unidade estiver gravada com hipoteca ou alienação fiduciária a favor de um banco, também é necessária a autorização do credor para concluir o registro. Mesmo que ainda falte algum desses itens, a Conecta já pode iniciar a coleta e validação de documentos para que o processo avance assim que o imóvel estiver apto.
O valor pago pelo registro costuma ser próximo ao valor da escritura — ambos são custos cartorários calculados com base no valor do imóvel e definidos pela tabela do cartório competente.

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Como funciona o processo de registro?

1

Protocolo

A Conecta protocola o registro no Cartório de Registro de Imóveis correto, com toda a documentação organizada.
2

Boleto de protocolo

A Conecta gera e envia o boleto ao comprador para pagamento. O valor varia por município.
3

Análise do cartório

O Cartório de Registro de Imóveis analisa a documentação. Pode ou não fazer exigências.
4

Exigência (se houver)

Se o cartório solicitar algum documento ou correção, a Conecta apoia em cada passo para resolver o quanto antes.
5

Pagamento dos emolumentos

Após análise aprovada, o comprador paga os emolumentos cartorários para concluir o registro.
6

Matrícula atualizada

O imóvel é registrado no seu nome. Processo concluído.
Todos os prazos desta etapa são contados em dias corridos, não dias úteis.
Receber uma exigência do cartório faz parte do processo e não significa que há um problema grave. É comum o cartório solicitar ajustes ou documentos adicionais. A Conecta acompanha e resolve junto com você.

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O que é o habite-se?

O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que autoriza as pessoas a morarem no prédio, atestando que a obra foi concluída conforme o projeto aprovado e está em condições de uso.
Na prática, é um pré-requisito para a transferência do imóvel para o seu nome: enquanto ele não é liberado e averbado na matrícula, o empreendimento não tem matrículas individualizadas por unidade e, portanto, não é possível registrar a sua unidade no Cartório de Registro de Imóveis.
Enquanto o habite-se não sai, a Conecta acompanha o andamento junto à incorporadora e avisa você assim que a documentação ficar pronta.