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# Contrato de promessa de compra e venda
> O que é a promessa de compra e venda, por que ela não transfere a propriedade do imóvel, quando vale a pena registrá-la e como isso afeta o seu negócio.
Ao comprar um imóvel na planta, o primeiro documento que costuma aparecer é o **contrato de promessa de compra e venda**. Ele registra o acordo entre você e a incorporadora enquanto a documentação definitiva ainda não está pronta.
## A promessa já me torna dono do imóvel?
Não. A promessa **formaliza o que você acordou** com a incorporadora e a sua expectativa de direito em relação ao imóvel, mas não transfere a propriedade. O que transfere o imóvel para o seu nome é a **escritura pública de compra e venda** (ou o contrato de financiamento) seguida do **registro** em cartório de imóveis.
É um documento de garantia, não o documento final. A jornada com a Conecta segue dele até o registro, que é o que oficializa você como proprietário.
## Vale a pena registrar a promessa em cartório?
Registrar a promessa não é obrigatório, mas é uma camada extra de segurança — principalmente em compras na planta ou de valor alto. Ao ser registrada na matrícula do imóvel, a promessa passa a valer perante terceiros e protege você em situações como:
* Falência ou dificuldades financeiras da incorporadora
* O imóvel ser indevidamente incluído em uma negociação de dívidas
* A necessidade de exigir judicialmente a transferência, caso a vendedora desapareça (a chamada **adjudicação compulsória**)
Registrar a promessa de compra e venda possui um custo no Cartório de Registro de Imóveis e não exclui a sua obrigação de realizar a escritura de compra e venda + registro do imóvel.
Se você tem qualquer insegurança sobre o empreendimento, fale com o seu especialista. A Conecta avalia se registrar a promessa faz sentido para o seu caso e cuida do processo.