> ## Documentation Index > Fetch the complete documentation index at: https://docs.conecta.inc/llms.txt > Use this file to discover all available pages before exploring further. # Financiamento > Tudo sobre financiamento imobiliário na Conecta — bancos, FGTS, ITBI, registro, custas, prazos esperados e como o time apoia o comprador em cada etapa. ## Como funciona a jornada de financiamento? Fazemos a simulação junto a vários bancos e apresentamos as melhores opções de taxa e prazo para o seu perfil. Você escolhe o banco e a proposta que faz mais sentido para você. Levantamos toda a documentação necessária e preenchemos os requerimentos do banco por você. O banco verifica sua renda, histórico e a regularidade do imóvel. Acompanhamos tudo de perto. O banco avalia o imóvel — presencial ou remotamente. Após a aprovação, o contrato é gerado. A Conecta revisa o contrato do banco antes de te enviar, garantindo que os dados estão corretos. Depois, a assinatura pode ser online ou presencial. Cuidamos da declaração do imposto junto à prefeitura — sem você precisar ir até lá. Protocolamos o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. Com o registro concluído, o banco libera o crédito. No financiamento, não é necessário fazer uma escritura separada: o próprio contrato assinado com o banco já cumpre esse papel e segue direto para o cartório de registro. ## O que a Conecta faz por você no financiamento? * **Intermedia tudo com o banco** — você não precisa falar diretamente com o banco. A Conecta cuida da comunicação, preenche os formulários e acompanha cada etapa por você. * **Revisa o contrato antes de você assinar** — analisamos o contrato do banco antes de enviar, garantindo que os dados estão corretos e que não há cláusulas problemáticas. * **Cuida do ITBI remotamente** — fazemos a declaração na prefeitura onde o imóvel está localizado sem que você precise se deslocar. ## Quero fazer apenas uma simulação de taxas para financiamento, posso? Sim — e é exatamente por onde começamos. A simulação é feita sem nenhum compromisso com o financiamento. Ela mostra as taxas disponíveis em diferentes bancos para o seu perfil e imóvel, para que você possa comparar condições antes de tomar qualquer decisão. A simulação tem validade. Se você receber o resultado e demorar para dar andamento ao pedido de crédito, pode ser necessário refazer a simulação — as taxas dos bancos mudam ao longo do tempo e o resultado anterior pode não refletir mais a realidade. Basta nos acionar e solicitamos uma nova sem burocracia. ## Já comecei a simulação pelo app do banco (ou em outro banco). Vocês continuam de onde parei? Não precisa — e não tem problema ter começado por lá. A gente refaz a simulação do zero pelo nosso lado: você só preenche um formulário rápido com algumas informações e nós simulamos para você, inclusive comparando entre diferentes bancos, e te devolvemos o resultado. Assim você não precisa repetir o processo sozinho em cada banco. ## Quanto tempo leva todo processo de financiamento? Em média, **60 a 120 dias** da coleta de documentos até o registro do imóvel. A duração depende principalmente do banco escolhido, da agilidade na entrega de documentos, do município onde o ITBI é recolhido e do cartório de registro responsável. ## Quanto tempo leva para o banco aprovar? | Etapa | Prazo médio | | -------------------------------- | ------------------------- | | Coleta e validação de documentos | 5 dias úteis | | Simulação multi-banco | 2 dias úteis | | Análise de crédito (banco) | 2 dias úteis | | Emissão do contrato | Prazo definido pelo banco | | **Total da jornada completa** | **60 a 120 dias** | ## Quais gastos eu vou ter além do financiamento? O serviço da Conecta é gratuito — mas existem custos legais obrigatórios: * **ITBI** — imposto municipal cobrado pela prefeitura sobre a transferência do imóvel. Obrigatório mesmo no financiamento, pago antes do registro. * **Emolumentos do Registro de Imóveis** — custo do cartório para registrar o contrato de financiamento. É o que transfere o imóvel para o seu nome e permite o banco liberar o crédito. * **Tarifa de Avaliação do Imóvel** — cobrada pelo banco para custear a vistoria. Nem sempre é obrigatória: em certos casos (como imóveis novos com laudo recente), essa etapa pode ser dispensada. O valor varia por banco e, quando aplicável, é cobrado diretamente pela instituição financeira. ## Como funciona a análise de crédito? O que o banco avalia? Depois que você escolhe um banco, enviamos o seu dossiê completo para análise. Em geral, a análise considera renda declarada e comprovada, histórico de crédito e relacionamento bancário, capacidade de pagamento (relação entre renda e valor da parcela), perfil do imóvel (laudo de avaliação realizado pelo banco) e documentação completa do comprador e do imóvel. Cada banco tem sua própria política, por isso fazemos simulações em vários bancos para garantir que você não pague mais caro do que deveria. ## Quais documentos eu preciso separar? Para o financiamento, em geral o banco pede: * RG e CPF do(s) comprador(es) * Comprovantes de renda dos últimos 3 meses * Declaração de Imposto de Renda mais recente * Extrato do FGTS (quando aplicável) * Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio) * Comprovante de endereço A lista exata pode variar de banco para banco. O seu especialista imobiliário envia o checklist específico assim que iniciamos o processo. ## Não quero financiar — vou pagar no ato da entrega. O que faço agora? Se você vai pagar à vista (ou se o imóvel já está quitado), a sua jornada com a Conecta segue pela escritura pública. Entenda as etapas da escritura pública e os prazos envolvidos. ## O contrato de financiamento já me torna dono do imóvel? Não. Só o registro no Cartório de Registro de Imóveis torna você oficialmente o dono. O contrato de financiamento substitui a escritura pública, mas precisa ser registrado para ter validade jurídica plena. Sem o registro, você não é reconhecido legalmente como proprietário, mesmo pagando as parcelas. ### O que é a Alienação Fiduciária? Durante o financiamento, o imóvel fica em **alienação fiduciária** — isso significa que o banco é o credor fiduciário e o imóvel serve como garantia até a quitação. Na prática, o imóvel fica registrado em nome do banco enquanto você paga as parcelas, mas você mora nele normalmente. Ao quitar, você retira essa restrição. ## Depois que eu quitar tudo, preciso fazer mais alguma coisa no cartório? Sim. Você precisa dar baixa na alienação fiduciária. Após a quitação, o banco emite uma carta de quitação. Com essa carta, você (ou a Conecta, em seu nome) leva o documento ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar a baixa da alienação. Após a averbação, o imóvel fica 100% no seu nome, sem ônus. Muita gente esquece dessa averbação. O imóvel quitado sem a baixa registrada continua aparecendo com restrição na matrícula — o que pode travar uma venda futura. ## Posso colocar outra pessoa como renda complementar? Sim. Você pode incluir outra pessoa como comprador adicional, somando a renda dela à sua para fins de análise. Isso é comum entre cônjuges ou familiares. Nesses casos, a documentação também é exigida do comprador adicional, e todos os compradores entram na matrícula do imóvel. ## Dúvidas específicas — fale com um especialista Para casos como negativação, uso do FGTS como entrada ou amortização, e comportamento das parcelas ao longo do tempo: Um especialista imobiliário avalia o seu caso.