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# Escritura

> Como funciona a escritura pública do imóvel — documentos exigidos, minuta, agendamento no cartório, assinatura e prazos esperados em cada etapa do processo.

## Como funciona a jornada de escritura?

<Steps>
  <Step title="Coleta de documentos">
    Você envia os documentos pela plataforma. A Conecta confere tudo e avisa se precisar de mais alguma coisa.
  </Step>

  <Step title="ITBI">
    A Conecta cuida da guia junto à prefeitura. Você recebe para fazer o pagamento e nós obtemos a certidão de quitação — sem precisar ir até lá.
  </Step>

  <Step title="Preparação e aprovação da minuta">
    A Conecta elabora a minuta da escritura e envia para aprovação de todas as partes — incorporadora, cartório e comprador. Só após a aprovação de todos o processo segue para a assinatura.
  </Step>

  <Step title="Assinatura da escritura">
    O cartório agenda a assinatura pelo app e-Notariado, de forma 100% online. O traslado (documento oficial da escritura lavrada) fica disponível em até **72 horas** após a conclusão das assinaturas.
  </Step>

  <Step title="Registro em cartório">
    Protocolamos e acompanhamos até o imóvel estar oficialmente registrado no seu nome.
  </Step>
</Steps>

<Note>
  A escritura sozinha não transfere o imóvel para o seu nome. Para isso, é necessário o registro em cartório.
</Note>

## A fase da minuta

Antes de qualquer assinatura, há uma etapa importante: a **aprovação da minuta**. A Conecta elabora o documento com todos os dados do comprador, vendedor e imóvel, e envia para que todas as partes confirmem que as informações estão corretas.

<Warning>
  A modalidade de assinatura — eletrônica ou presencial — **é definida na minuta e não pode ser alterada depois da aprovação**. Se houver preferência ou restrição, comunique ao seu especialista antes dessa etapa.
</Warning>

## Assinatura online — e-Notariado

A assinatura é feita pelo aplicativo **e-Notariado**, de forma 100% digital. Comprador, incorporadora e cartório assinam o documento final sem precisar sair de casa.

<Info>
  A emissão do certificado digital e a assinatura eletrônica pelo e-Notariado são **gratuitas** para o comprador.
</Info>

<Warning>
  **Atenção ao prazo:** após o lançamento da minuta no sistema, todas as assinaturas precisam ser concluídas em até **30 dias corridos**. Se o prazo vencer, o processo precisa ser reiniciado e os valores pagos até ali são perdidos. Fique atento ao agendamento e às comunicações do cartório.
</Warning>

## O que é o traslado?

O traslado é a **via oficial da escritura**, emitida pelo cartório depois que todas as partes assinam. Ele reúne as informações validadas ao longo do processo — dados dos compradores, do imóvel, do pagamento e do imposto — e é o documento usado para registrar o imóvel no seu nome.

A escritura original fica guardada para sempre nos livros do cartório. Se um dia você precisar de uma nova via, ela pode ser emitida a qualquer momento.

### Por que a descrição do imóvel pode parecer "diferente"?

Na escritura, o imóvel é descrito **exatamente como consta na matrícula** — o documento oficial dele no Cartório de Registro de Imóveis. A lei não permite adicionar nem remover informações.

Então, se a matrícula não menciona a varanda, ou usa um nome antigo de bairro ou rua, a escritura vai repetir isso. **Não é um erro** — é uma exigência legal, e não afeta em nada o seu direito sobre o imóvel.

## Quanto tempo leva?

<Info>
  Em média, **45 a 90 dias** após o envio completo da documentação.
</Info>

O prazo varia conforme o município, o cartório e a agilidade na entrega dos documentos. Trabalhamos com cartórios parceiros e atendimento prioritário, o que costuma encurtar o processo em relação a quem conduz por conta própria.

## Quais documentos eu preciso separar?

Para a jornada de escritura, em geral você precisará de:

* **RG e CPF** de todos os compradores
* **Certidão de estado civil** — certidão de nascimento (solteiro), certidão de casamento ou averbação de divórcio, conforme o caso
* **Comprovante de endereço** (últimos 3 meses)
* **Declaração de Imposto de Renda** (último exercício completo, ou declaração de isento)
* Se casado: **documentos do cônjuge** (RG, CPF e certidão de casamento atualizada)
* Se aplicável: **escritura de pacto antenupcial** (quando o regime de bens for diferente do legal)

<Tip>
  A lista exata pode variar conforme o cartório e o perfil do comprador. O seu especialista imobiliário envia o checklist completo assim que o processo é iniciado.
</Tip>

## Minhas certidões precisam estar atualizadas?

Sim. Cartórios e bancos costumam aceitar certidões emitidas nos **últimos 90 dias**. Se a sua certidão de nascimento ou casamento for mais antiga que isso, provavelmente vai precisar ser atualizada antes da assinatura.

<Note>
  Você não precisa correr atrás disso. A Conecta identifica quais documentos estão fora do prazo e providencia a segunda via atualizada para você — é só nos enviar os dados da certidão que você já tem.
</Note>

<Tip>
  A atualização tem um custo pequeno, que varia por cartório. Quando houver, o seu especialista avisa o valor antes de seguir, sem surpresas.
</Tip>

## Próxima etapa

<Card title="Registro do imóvel" icon="stamp" href="/sou-comprador-do-imovel/registro-e-escritura">
  Entenda o que falta para registrar o imóvel no seu nome após a escritura.
</Card>