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Como funciona a jornada de escritura?

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Coleta de documentos

Você envia os documentos pela plataforma. A Conecta confere tudo e avisa se precisar de mais alguma coisa.
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ITBI

A Conecta cuida da guia junto à prefeitura. Você recebe para fazer o pagamento e nós obtemos a certidão de quitação — sem precisar ir até lá.
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Preparação e aprovação da minuta

A Conecta elabora a minuta da escritura e envia para aprovação de todas as partes — incorporadora, cartório e comprador. Só após a aprovação de todos o processo segue para a assinatura.
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Assinatura da escritura

O cartório agenda a assinatura pelo app e-Notariado, de forma 100% online. O traslado (documento oficial da escritura lavrada) fica disponível em até 72 horas após a conclusão das assinaturas.
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Registro em cartório

Protocolamos e acompanhamos até o imóvel estar oficialmente registrado no seu nome.
A escritura sozinha não transfere o imóvel para o seu nome. Para isso, é necessário o registro em cartório.

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A fase da minuta

Antes de qualquer assinatura, há uma etapa importante: a aprovação da minuta. A Conecta elabora o documento com todos os dados do comprador, vendedor e imóvel, e envia para que todas as partes confirmem que as informações estão corretas.
A modalidade de assinatura — eletrônica ou presencial — é definida na minuta e não pode ser alterada depois da aprovação. Se houver preferência ou restrição, comunique ao seu especialista antes dessa etapa.

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Assinatura online — e-Notariado

A assinatura é feita pelo aplicativo e-Notariado, de forma 100% digital. Comprador, incorporadora e cartório assinam o documento final sem precisar sair de casa.
A emissão do certificado digital e a assinatura eletrônica pelo e-Notariado são gratuitas para o comprador.
Atenção ao prazo: após o lançamento da minuta no sistema, todas as assinaturas precisam ser concluídas em até 30 dias corridos. Se o prazo vencer, o processo precisa ser reiniciado e os valores pagos até ali são perdidos. Fique atento ao agendamento e às comunicações do cartório.

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O que é o traslado?

O traslado é a via oficial da escritura, emitida pelo cartório depois que todas as partes assinam. Ele reúne as informações validadas ao longo do processo — dados dos compradores, do imóvel, do pagamento e do imposto — e é o documento usado para registrar o imóvel no seu nome. A escritura original fica guardada para sempre nos livros do cartório. Se um dia você precisar de uma nova via, ela pode ser emitida a qualquer momento.

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Por que a descrição do imóvel pode parecer “diferente”?

Na escritura, o imóvel é descrito exatamente como consta na matrícula — o documento oficial dele no Cartório de Registro de Imóveis. A lei não permite adicionar nem remover informações. Então, se a matrícula não menciona a varanda, ou usa um nome antigo de bairro ou rua, a escritura vai repetir isso. Não é um erro — é uma exigência legal, e não afeta em nada o seu direito sobre o imóvel.

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Quanto tempo leva?

Em média, 45 a 90 dias após o envio completo da documentação.
O prazo varia conforme o município, o cartório e a agilidade na entrega dos documentos. Trabalhamos com cartórios parceiros e atendimento prioritário, o que costuma encurtar o processo em relação a quem conduz por conta própria.

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Quais documentos eu preciso separar?

Para a jornada de escritura, em geral você precisará de:
  • RG e CPF de todos os compradores
  • Certidão de estado civil — certidão de nascimento (solteiro), certidão de casamento ou averbação de divórcio, conforme o caso
  • Comprovante de endereço (últimos 3 meses)
  • Declaração de Imposto de Renda (último exercício completo, ou declaração de isento)
  • Se casado: documentos do cônjuge (RG, CPF e certidão de casamento atualizada)
  • Se aplicável: escritura de pacto antenupcial (quando o regime de bens for diferente do legal)
A lista exata pode variar conforme o cartório e o perfil do comprador. O seu especialista imobiliário envia o checklist completo assim que o processo é iniciado.

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Minhas certidões precisam estar atualizadas?

Sim. Cartórios e bancos costumam aceitar certidões emitidas nos últimos 90 dias. Se a sua certidão de nascimento ou casamento for mais antiga que isso, provavelmente vai precisar ser atualizada antes da assinatura.
Você não precisa correr atrás disso. A Conecta identifica quais documentos estão fora do prazo e providencia a segunda via atualizada para você — é só nos enviar os dados da certidão que você já tem.
A atualização tem um custo pequeno, que varia por cartório. Quando houver, o seu especialista avisa o valor antes de seguir, sem surpresas.

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Próxima etapa

Registro do imóvel

Entenda o que falta para registrar o imóvel no seu nome após a escritura.